매물번호:10053
방문자수 오늘 33 / 전체 2,284
문의전화 010-2733-5040
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매매30
서울 용산구 청암동
대지 225.19㎡ 68평 11개 / 욕실 11개 지상

서울시장 오세훈 용산국제업무지구의 입지규제최소구역 발표 투자입지, 근생용도변경가능,(취등록세중과없음),용산 한강조망권GOOD~! ,용산 배산임수 입지 최고입니다. 마포역세권 도보7분거리, 투자처!!! 한강뷰사옥강추~!

기본정보 매물번호 10053 조회수 : 1345
주소 서울 용산구 청암동 매물 종류 주택
매매 30억 총보증금 8억5,000만
총월세 200만원 관리비 없음
층정보 지상 방향
난방 유형 도시가스 방 / 욕실 11 개 / 11 개
주차 6 대 필지수 1개
입주가능일 가까운 시일내 협의 사용승인일 2010.11
세대수 11세대 인근지하철 마포역(5호선) 480m, 공덕역(5호선) 1,000m, 공덕역(6호선) 1,000m
매물 등록일 2022-11-30 평당가 4,400만원/평 (1,332만원/㎡)
상세설명

 

정성을 다 하겠습니다.

GO부동산입니다.

 

★건축현황및 가구 수

(대지 225.19㎡ / 건축 89.08㎡ / 연 318.86㎡ 토지 242㎡) 3필지

용적률110.32% /건폐율 39.55% /

매매가격 

29억5천-8억5백만원=실투자금 21억4500만

(73.33평, 평당 약 4천만원)

(전세전환시 투자금14억4천)

 층정보 면적 현재보증금 전세전환시
옥탑방 11.04m2    
3층(현황상4층)3가구 84.84m2 5천/30,5천/30만,5천/30만 1억3천*3=3억9천
2층(현황상3층)3가구 84.84m2 9천5백,8천,8천5백 1억4천*3=4억2천
1층(현황상2층)3가구 78.76m2 1억,1억1천,9천5백 1억4천*3=4억2천
지하1층(현황상1층)2가구 69.92m2 5천/30,4천5백/35 1억4천*2=2억8천
합산   8억5천 15억1천

 

 

 

명도후 근생용도변경가능! (취등록세 중과세 없음)

 

   옥탑방

   공부상3층(현황4층)3가구

   공부상 2층(현황3층)3가구

   공부상 1층(현황2층)3가구   

   공부상지층(현황1층)2가구

   총 11가구 다가구 주택입니다.

★현재 전세보증금 8억5천만원/월175만원이나 해당 임대소득은 2011년 이후 한번도 집 주인이 인상하지 않은 가격입니다.

 

★현대자동차그룹 48층 초고층 복합건물 호재

★용산의 호재

 

지금 오세훈 서울시장이 용산에 서울시 최초로 '입지규제 최소 구역'이라는 걸 지정해서 용적률 1500% 넘는 마천루 계획을 세운 건데 용적률에 대한 설명은 위에 그림과 설명 보면 이해가 빠를 거다. 용적률 1500% 수치가 현실에서 어느 정도인지 잘 안 와닿는 분들을 위해 추가적으로 더 설명하자면 우리 흔히 아파트 같은 게 들어가는 일반주거지역의 법적 상한 용적률이 250~300% 정도이다. 여기에 서울은 조례로 200~250% 제한을 걸어버려 서울의 많은 아파트 용적률이 250% 안쪽임. 또 상업지역 중에서도 용적률이 엄청나게 높은 중심 상업 지역의 경우 법적 상한율이 1500% 이하로 미쳤는데 용산국제업무지구 용적률을 이 이상으로 한다? 진짜 진짜 대박인 거임​

입지 규제 최소 구역 제도가 미친 건 이 정도 수준에서 멈추지 않는다. 이 제도는 이름에서 알 수 있듯 입지 규제를 최소한으로 받을 수 있는데, 이게 기존에 용도지역 규제를 받고 있었든 간에 건축물의 용적률·건폐율 등을 정할 수 있다. 정부의 심의를 거쳐야 하긴 하지만 개미쳐버린 제도라 할 수 있슴😵😵

[출처] 서울이 뉴욕처럼 된다🥳 용산국제업무지구 개발 계획 발표 (feat. 입지규제 최소 구역 뜻)|

 

 

용산일대는 정부 신도시급 주택공급계획과 더불어 신분당선 연장,GTX통과 등 개발호재가 몇년째 이어지고 있고 이런 교통호재 당시에 이미 집값이 오른 상황에서 최근 한강변 일대를 중심으로 재건축이 다시금 추진되변서 고급 주거단지 조성에 대한 기대감으로 집값 과열이 한번 더 이어질 가능성이 높습니다.

 

 

 

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개설등록번호 :11500202000107
★GO부동산 방문시 4시간 무료주차 가능합니다 ★

 

 



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빌딩.상가 방 11개 / 화장실 11개
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