| 주소 |
서울 강서구 화곡동 1110
서울 강서구 화곡로 354-5
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
아파트
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매매 |
2억3,500만
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| 기보증금/기월세 |
2억500만 / -
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관리비 |
100,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 48.72㎡ 15평 / 전용 23.75㎡ 7평 (전용률 49%) 평
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층정보 |
현재층 :12층 / 총층 :16층
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| 주용도 |
오피스텔
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기타용도 |
오피스텔
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| 방향 |
남서향 (거실 기준)
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방 / 욕실 |
1 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 138 대 )
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엘리베이터 |
3 대
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| 입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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사용승인일 |
2019-09-25
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| 세대수 |
252
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매물 등록일 |
2026-05-11
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| 평당가 |
1,593만원/평 (482만원/㎡)
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| 주소 |
화곡동 1110
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건물명 |
연우넥스트파크뷰
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
958.9㎡
290평
평
|
건축면적 |
574.91㎡
174평
(건폐율 59.96%)
평
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| 연면적 |
10,577.45㎡
3,200평
평
|
용적률산정연면적 |
7,654.55㎡
2,316평
(용적률 798.26%)
평
|
| 층정보 |
지하 4층
/ 지상 16층
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주용도 |
업무시설
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| 기타용도 |
오피스텔 및 근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
주된 출입구 기준
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
64.9m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
17대
기계식(옥내)
121대
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엘리베이터 |
일반
3
/ 비상용
2
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2018-01-05
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| 착공일 |
2018-04-02
|
사용승인일 |
2019-09-25
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑2층 | 오피스텔 | 기계실(연면적제외) | 43.2㎡ 13.07평 |
| 옥탑1층 | 오피스텔 | 계단실(연면적제외) | 42.86㎡ 12.97평 |
| 16층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 484.99㎡ 146.71평 |
| 15층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 484.99㎡ 146.71평 |
| 14층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 484.99㎡ 146.71평 |
| 13층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 484.99㎡ 146.71평 |
| 12층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 484.99㎡ 146.71평 |
| 11층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 484.99㎡ 146.71평 |
| 10층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 484.99㎡ 146.71평 |
| 9층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 484.99㎡ 146.71평 |
| 8층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 484.99㎡ 146.71평 |
| 7층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 484.99㎡ 146.71평 |
| 6층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 484.99㎡ 146.71평 |
| 5층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 484.99㎡ 146.71평 |
| 4층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 484.99㎡ 146.71평 |
| 3층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 484.99㎡ 146.71평 |
| 2층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 485.8㎡ 146.95평 |
| 1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 378.89㎡ 114.61평 |
| 지4층 | 주차장 | 기계식주차장 | 791.33㎡ 239.38평 |
| 지3층 | 주차장 | 기계식주차장 | 791.33㎡ 239.38평 |
| 지2층 | 주차장 | 주차장,/전기실/관리실/저수조 등 | 620.7㎡ 187.76평 |
| 지1층 | 주차장 | 주차자/기계실 등 | 719.54㎡ 217.66평 |
| 최저층/최고층 | 16층/16층 |
총 주차대수 | 138대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 0.54대 |
난방방식 | 개별난방 |
| 난방연료 | 도시가스 |
시공사 | 연우종합건설(주) |
| 입주년월 | 2019-09 |
분양년월 | 2001-00 |
| 용적률 | 798% |
건폐율 | 59% |
| 내진설계 여부 | 설계 |
호실정보존재여부 | 유 |
| 대지면적 | 958.9㎡(290평) |
건축면적 | 574.91㎡(173평) |
| 연면적 | 10,577.45㎡(3,199평) |
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문의하기연면적
3,200평대지면적
290평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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