| 주소 |
경기 양평군 양서면 대심리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
13억5,000만
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| 관리비 |
300,000원
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면적정보 |
대지 682㎡ 206평 / 건축 119.19㎡ 36평 / 연 193.03㎡ 58평 평
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| 층정보 |
지상 : 2층 / 지하 : -층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
남향 (거실 기준)
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난방 유형 |
태양열, 전기
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| 방 / 욕실 |
5 개 / 2 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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테마 종류 |
조용한 집,전망 좋은집,인테리어 좋은 집
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| 입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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사용승인일 |
2018-10-26
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| 베란다/발코니 |
있음
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매물 등록일 |
2025-09-25
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1. 고급 단독주택 소개
주택 특징: 2018년 철근콘크리트 구조로, 벽돌과 징크 마감으로 모던하면서 관리가 용이합니다. 5억 원을 들여 6개월간 리모델링을 진행하며 전기/난방을 전면 교체하고 외부 담장 및 CCTV를 보강했습니다.
*외부 공간
Exterior & Garden (외관과 정원):
잔디, 꽃, 나무, 디딤석이 어우러져 있고, 해먹, 텐트, 조형물 등을 설치해 손님 맞이 공간으로 활용합니다. 포도나무와 장미넝쿨 터널로 계절별 분위기를 연출합니다.
Terrace & Cafeteria (테라스 & 카페형 공간):
멀바우 원목 데크(매년 오일 스테인 관리)를 사용하며, 카페 느낌의 창호와 소파를 배치했습니다. 수영장과 연결되어 다목적 활용이 가능합니다.
Swimming Pool (수영장 & 부속시설):
7m x 9m (63m²) 규모로, 호화주택 분류 기준(67m² 이상)에 포함되지 않아 세금 혜택이 있습니다. 멀바우 원목 데크로 마감되어 미끄럼 방지 및 고급스러움을 강조하며, 미끄럼틀, 샤워부스, 개인하수처리시설도 완비되어 있습니다. 시공비는 1억 원 이상으로 추정됩니다.
2. 외부 및 내부 공간 상세 구성
이 주택은 외부 및 특화 시설과 1, 2층으로 공간이 잘 나뉘어 있습니다.
외부 및 특화 시설: 수영장 외에도 잔디 정원 안에 썬룸과 바비큐 공간이 있으며, SAWO社 제품의 핀란드식 야외 사우나와 일본산 조립식 창고가 있습니다.
1층 구성: 방 2개, 주방 1, 거실 1, 욕실 1, 다용도실 1로 이루어져 있습니다. 높은 층고와 벽난로가 있는 거실과 아일랜드 주방이 특징입니다. 손님방과 놀이방이 있으며, 오락실 게임기 등 소품들이 따뜻한 분위기를 연출합니다.
2층 구성: 방 3개, 주방 1, 거실 1, 욕실 2, 다용도실 1, 테라스가 있습니다. 아일랜드 미니 주방이 있는 거실과 드레스룸이 포함된 안방이 있습니다. 서재, 침실, 그리고 남한강 전경을 볼 수 있는 테라스가 있습니다.
3. 썬룸(선룸)의 특징과 가치
썬룸은 잔디 정원 한가운데에 위치하여 자연과 연결된 개방감을 극대화합니다.
역할: 수영장과 연결된 다이닝룸으로 활용되며, 사계절 내내 빛과 풍경을 즐길 수 있는 공간입니다.
특징: 전면 유리창 구조로 채광과 개방감을 극대화하고, 가족 모임, 손님 접대 등 다목적으로 사용됩니다.
다이닝룸(썬룸): 폴딩도어와 전동 썬루프를 시공해 날씨에 따라 개방감을 조절할 수 있으며, 칼라에폭시 바닥은 고급스럽고 관리가 용이합니다.
4. 주택의 감성적 가치 강조
이 주택은 단순한 집이 아닌, 시간과 정성이 녹아 있는
작품처럼 느껴집니다.
정원: '정원 박람회' 같은 분위기를 연출하며, 주인의 세심한 관리가 돋보입니다.
테라스 & 데크: 멀바우 원목 데크로 안전성과 고급스러움을 동시에 갖추고 있습니다.
수영장 시설: 호화주택 세금 기준을 피하면서도 억대의 시공비가 들어간 럭셔리 시설이며, 손주를 위한 배려가 담겨 있습니다.
카페 감성: 어느 공간에 앉아도 카페처럼 아늑하고 감각적인 분위기를 느낄 수 있어, **'머무는 순간마다 특별한 경험'**을 선사합니다.
5. 건축적 특징과 현실적 고려 사항
이 주택은 2018년에 지어진
철근콘크리트 구조로 튼튼하고 내구성이 높습니다.
외장 마감: 벽돌과 징크 마감으로 세련되고 관리가 편리합니다.
현실적 고려 사항:
디자인 및 관리비: 감각적인 디자인을 유지하기 위해 지속적인 관리와 유지비가 필요하며, 취향에 따라 선호도가 갈릴 수 있습니다.
시공/유지 보수: 벽돌과 징크는 초기 시공비가 비싸고 유지 보수 시 전문가가 필요할 수 있으며, 철근콘크리트 구조는 습도 관리가 중요합니다.
냉난방 효율: 외부와 연결된 공간이 많아 계절에 따라 냉난방 효율에 영향을 받을 수 있습니다.
6. 힐링과 휴양을 위한 공간
이 주택은
휴양형 주택으로, 단순한 주거용을 넘어 리조트 같은 라이프스타일을 구현할 수 있습니다.
추가 핵심 포인트: 프라이빗한 공간에서 가족과 지인들이 즐길 수 있는 액세서리 포인트가 있고, 개방감 있는 통유리로 자연과 소통할 수 있는 다이닝룸이 특징입니다.
*현실적 고려 사항:
유지 보수 비용: 수영장과 썬룸의 유지 보수를 고려해야 하며, 일반 주택보다 관리 및 유지 비용이 훨씬 높을 수 있습니다.
냉난방 부담: 썬룸은 여름철 냉방, 겨울철 난방비 부담이 커질 수 있습니다.
7. 3개 공간으로 나뉜 라이프스타일
이 주택은
주거 공간(본체), 야외 수영장, **다이닝룸(썬룸)**의 3개 주요 공간으로 나뉘어 있어 라이프스타일별로 공간을 활용할 수 있는 것이 큰 장점입니다.
8. 사회적 프리미엄과 입지적 가치
이 주택은
정재계, 학계 인사들이 선택하는 동네에 위치하여 사회적 프리미엄을 갖추고 있습니다.
프리미엄 가치: 단순한 주거 공간이 아닌, 고급 커뮤니티 네트워크의 일부가 될 수 있는 곳이며, 서울과 가까운 곳에서 이런 프리미엄 라이프스타일을 누릴 수 있는 흔치 않은 기회입니다.
입지적 가치: 양평의 청담동이라 불리는 대심리에 위치하며, 배산임수, 좌청룡 우백호의 풍수지리적 조건을 갖추고 있습니다.
9. 자연과 함께하는 힐링 라이프
이 주택은 자연 속에서 온전한 힐링을 누릴 수 있는 공간입니다.
"집 앞 수영장에서 여름을 즐길 수 있다"
"남한강 뷰와 썬룸에서 책을 읽거나 야외 사우나에서 힐링할 수 있다"는 점이 매력적입니다.
10. 정원 관리 상태 및 가치
이 주택의 정원은 주인의 세심한 관리와 감각이 돋보이는 '정원 박람회' 같은 공간입니다.
핵심 가치: "정원 자체가 하나의 작품이자 주택의 자부심"이며, 이 정원만으로도 집의 가치를 충분히 설명할 수 있습니다.
현실적 고려 사항: 아름다운 정원을 유지하려면 꾸준한 조경 관리와 비용, 시간, 노력이 필요합니다.
11. 손님을 위한 배려가 담긴 집
이 주택은 단순한 거주 공간이 아니라,
손님과 함께하는 주택 입니다.
12. 캠핑장 같은 휴양 공간
이 주택은 때로는
캠핑장 같은 휴양 공간으로도 활용될 수 있습니다.
"멀리 캠핑장을 찾아가지 않아도, 집 앞 정원에서 텐트를 치고 해먹에 누울 수 있다"는 점이 큰 장점입니다.
"이 주택의 정원은 단순한 조경이 아름다운 공간이 아닙니다. 바로 생활 속 캠핑장이죠"
13. 전원주택의 낭만을 담은 정원
이 주택의 정원은
전원주택의 핵심 힐링 공간입니다.
추가 핵심 포인트: 해먹, 원형 라운지 체어, 정원 오브제 등을 활용하여 감성적인 휴식 공간을 연출합니다.
현실적 고려 사항: 정원을 아름답게 유지하려면 꾸준한 관리와 노력이 필요하며, 비용과 시간을 감수해야 합니다.
14. 5억 리모델링의 가치 (안전성 강화)
이 주택은
5억 원의 리모델링을 통해 단순한 외관 개선이 아닌, 주택의 안전에 가장 큰 신경을 썼습니다.
추가 핵심 포인트: 전기 배선과 난방 배관을 전면 교체하여 노후 문제를 예방하고, 외부 담장과 CCTV를 설치해 안전성을 강화했습니다.
강력하게 추천 드립니다. ^^
| 건물명 |
주건축물제1동
|
대지면적 |
682㎡
206평
평
|
|---|---|---|---|
| 건축면적 |
119.19㎡
36평
(건폐율 17.48%)
평
|
연면적 |
193.03㎡
58평
평
|
| 용적률산정연면적 |
193.03㎡
58평
(용적률 28.3%)
평
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층정보 |
지상 2층
|
| 주용도 |
단독주택
|
기타용도 |
단독주택
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| 방향 |
주된 출입구 기준
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
7.415m
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지붕구조 |
목구조
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| 주차 |
자주식(옥외)
2대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
1 가구
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현재용도 |
단독주택
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| 허가일 |
2016-08-28
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착공일 |
2017-02-02
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| 사용승인일 |
2018-10-26
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 단독주택 | 단독주택 | 83.7㎡ 25.32평 |
| 1층 | 단독주택 | 단독주택 | 109.33㎡ 33.07평 |
| 지번(주소) |
경기 양평군 양서면 대심리
|
토지면적 |
249㎡
75평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
337,800원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,116,694원
|
| 개별공시지가(합) |
84,112,200원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
-
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이용상황 |
단독
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2023-10-20
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소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
세로(가)
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지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
사다리
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
249㎡
75평
|
개별공시지가(㎡) |
337,800원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
1,116,694원
|
개별공시지가(합계) |
84,112,200원
|
| 포함 |
보전관리지역
|
|---|
| 포함 |
배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,(한강)수변구역,공장설립승인지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2018-09-12 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2016-09-26 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
정성을 다하겠습니다.
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